待估建筑物為磚混結構寫字樓，占地面積500平方米，建筑面積l000平方米，現用于出租。評估人員經調查了解到，當地同類寫字樓的出租租金一般為每年每建筑平方米800元，每年支付的管理費為年租金的3．5％，維修費為年租金的3％，年土地使用稅及房產稅合計為每建筑平方米40元。土地還原利率為7％，建筑物還原利率為8％。土地使用權剩余年限、建筑物尚可使用年限均為40年。經評估土地使用權價值為每平方米12000元。要求：試評估該寫字樓中建筑物的市場價值。(計算結果取整數)

下列關于企業價值評估范圍的表述，不正確的是( )

• A、具體范圍是指評估人員具體實施評估的資產范圍
• B、從產權的角度，企業評估的范圍應該是企業的全部資產
• C、企業產權權力所能控制的部分
• D、不應包括非控股子公司中的投資部分

某類型號的汽車已使用10年，按目前的技術狀態還可使用l0年，但出于環保、能源的要求，國家新出臺的汽車報廢政策規定該類汽車的最長使用年限為l5年，故該車5年后必須強制報廢。該汽車的經濟性貶值率約為( )

• A、投資大量性
• B、耐用性
• C、位置固定性
• D、保值增值性